Namų statybų seminarai
 

Klausimas „kaip sėkmingai pasistatyti namą?“ labai platus, todėl viską apimančio, trumpo atsakymo pateikti neįmanoma. Norime paminėti keletą dažniausiai pasitaikančių klaidų statybos planavime, kurios atitolina svajonės „jaukūs namai iki raktų“ išsipildymą ir priverčia vargti nebaigtame statyti name arba net parduoti nebaigus jo statyti. Dažnai pasitaikanti klaida – ne tada, kada reikia atlikti skaičiavimai kiek kainuos namų statyba iki raktų. Daug kas galvoja, kad kol nėra nupirkta sklypo, neverta ir skaičiuoti reikalingo namo statybai biudžeto. Tačiau jau įsigyjant sklypą reiktų žinoti kiek lėšų skirsite namo statybai iki raktų ir kiek sklypo įsigijimui. 

Kita klaida susijusi su biudžetu – neteisingas jo dydžio nustatymas. Biudžetą namo statybai reikia pasitvirtinti iškarto po sprendimo priėmimo jį statytis. Jei ketinate namo statybai pasitelkti banko finansavimą, kreipkitės į banką ne tada, kai jau prireiks lėšų statybos finansavimui. Savo šeimos galimybėmis gauti reikiamą paskolą pasidomėkite iš karto, nors iš banko negausite formalaus patvirtinimo kokios bus finansavimo sąlygos ir gautinas paskolos dydis, bet preliminarias įžvalgas gausite. Dažnam teko sutikti žmonių, kuriems namo statyba virto viso gyvenimo projektu. Pasitaiko atvejų, kai statybos tiesiog nutraukiamos pritrūkus lėšų statybos užbaigimui.
Taip pat svarbu ne tik nustatyti reikiamą biudžetą, bet ir tinkamai suplanuoti piniginius srautus, kiek kokiam statybų etapui reikės, iš kur gausite finansavimą, kokiais periodiškumais reikės atlikti turto vertinimus, kokiomis sumomis ir kokiu etapu bus išmokėta patvirtinta paskola.
 

Dar viena pasitaikanti klaida, kai skaičiuojant namo biudžetą, remiamasi kitų žmonių patirtimi. Jei jūsų draugams namas iki raktų kainavo 150 tūkstančių eurų, tai nereiškia, kad ir jums tiek kainuos namo statyba. Namo statybos kaina priklauso nuo jūsų pačių pasirinktų: namo architektūros, pastato tūrio, išlaidų inžineriniams tinklams, konstrukcijoms, vidaus ir išorės apdailos medžiagoms, sklypo paruošimo darbų, net grunto savybių, į kuriuos montuosite namo pamatus ir pan. 

Skaudžios pasekmės gali būti, kai sklypo klasė neatitinka namo klasės. Trumpai aptarsim su kuo susiduriama statant aukštos klasės namą ekonominės klasės sklype. Jei namo statyba finansuojama bankiniu kreditu, patirtos namo statybos išlaidos tam tikru momentu tampa didesnės nei turto vertinimas, todėl neįmanoma pilnai įsisavinti visos banko patvirtintos kredito sumos, t.y. gauti pakankamai lėšų namo statybos užbaigimui ir įrengimui. Statomo namo rinkos kaina jau nuo kažkurio etapo bus mažesnė nei sumokėta už sklypą, nebaigto namo statybą ir kitas susijusias išlaidas. Parduodant namą, priklausomai nuo jo brangumo, galima patirti nuo keliasdešimties, ar net virš šimto tūkstančių eurų nuostolį. 

Paminėjome tik keletą aspektų, kurių svarbu nepraleisti statybų planavimo etape. Apie daugybę kitų klaidų, pasitaikančių įvairiuose kituose statybų etapuose nagrinėjame savo mokymų metu. Todėl kviečiame susipažinti su mūsų seminarų video įrašais, kuriuose metodiškai pateikiama platesnė atvejų analizė. Statybų seminarai „Sėkminga namo statyba: kaip išvengti klaidų?“ skirti planuojantiems ar jau pradėjusiems namo projektavimą, ar statybą. 

Statybos iki raktų pagrindiniai etapai 

Raginame į namo statybos procesą žiūrėti plačiau ir jam tinkamai pasiruošti iš anksto, o ne tuomet, kai pavyzdžiui būna atlikti sąlygiškai pigūs pamatų ir mūro montavimo darbai. Dažnu atveju paaiškėja, kad statybos pabaigimui pinigų gali nebeužtekti, kai suskaičiuojama langų, stogo ir fasadų sąmatos. Ne kartą susidūrėme su atvejais, kai žmogus statėsi vieno aukšto namą su klasikiniu stogu ir kone gavo šoką, kai susiskaičiavo šio stogo sąmatą: “juk pamatai ir mūras kainavo taip pigiai, o stogo sąmatą statybininkai kosmosą suskaičiavo, man atrodo piktnaudžiauja, kreipiuosi į jus, pažiūrėkite, ar manęs neapgaudinėja?” Deja, apgavysčių neradome, stogo sąmatos buvo atitinkančios realybę. Tekdavo keisti langus iš medinių-kaustytų aliuminiu į plastikinius, fasado apdailą iš klinkerio į tinką, o stogo čerpes į pigesnę skardą ir net padarius tokius pakeitimus paaiškėdavo, kad turto vertinimas neleis išsimokėti visos bankinės paskolos, nes pats namas suprojektuotas bent 30 proc. per didelis pagal plotą tam rajonui. 

Peržvelkime kokius pagrindinius etapus galima išskirti namo statyboje:  

1. Biudžeto dydžio nustatymas visam statybos projektui ir sklypui;
2. Biudžeto planavimas: modeliuojant namo sąmatas pagal bendrai namo ir kiekvieno kambario atskirai bendruosius plotus, vidaus ir išorės apdailą ir kitus rodiklius;  sumą skirtą sklypo įsigijimui;
3. Sklypo paieškos rajonų nustatymas pagal namo klasės vizijos nustatymus;
4. Sklypo paieška;
5. Paaiškėjus, kad norimo sklypo pagal nustatytą kainą nepavyks rasti, grįžtama į 2 punktą modeliuoti iš naujo ir sprendžiama kokiu keliu eiti toliau: didinti biudžetą ir  pirkti brangesnį sklypą, ar ieškoti sklypo žemesnės klasės rajone su žemesne kaina, atitinkamai pakoreguojant į mažesnę pusę namo dydį, piginti vidaus ir išorės      apdailos sprendimus ir pan.
6. Sklypo pirkimas;
7. Užduoties architektams paruošimas;
8. Architektūrinės dalies projektavimas;
9. Preliminarios, vadovaujantis sustambintais rodikliais, namo statybų sąmatos skaičiavimas pagal architektūrinio projekto sprendinius;
10. Konstrukcijų ir kitų dalių (lauko inžinerinių tinklų ir pan.) projektavimas;
11. Statybos leidimo gavimas;
12. Detalių sąmatų statybos darbams skaičiavimas;
13. Namo statyba.

Namo statyba nuo pamatų iki raktų 
 

Panagrinėkime, kokie yra pavyzdžiui 2 aukštų mūrinių namų statybos nuo pamatų iki raktų etapai ir kuriuos darbus dažnu atveju galima lygiagrečiai atlikti namo viduje ir išorėje. 

1 etapas. Žemės darbai; pamatų betonavimas, apšiltinimas iš vidaus ir užpylimas smėliu.
2 etapas. Laikančiųjų ir pertvarinių sienų mūras, surenkamos sąramos, metalo konstrukcijos, gelžbetonio sąramos ir žiedai, gelžbetonio perdengimai.
3 etapas. Stogo konstrukcijos, apšiltinimas ir danga; lietaus nuvedimo nuo stogo sistema; langai, garažo vartai ir lauko durys.
4 etapas. Fasado apšiltinimas ir apdaila; vidaus inžineriniai tinklai: rekuperatorinė sistema, kondicionavimas, šildymo sistema su katiline, termostatais ir kolektoriais, kanalizacija ir vandentiekis; elektros, silpnų srovių ir signalizacijos instaliacija, grindų apšiltinimas ir betonavimas, tinkavimas.
5 etapas. Pilna vidaus apdaila: gipso kartono lubos ir kitos konstrukcijos; sienų ir grindų plytelių dangos; sienų ir lubų dažymas, tapetavimas; grindų dangos parketlentės, ar pan.; vidinės durys; santechniniai prietaisai; šviestuvai; lauko inžineriniai tinklai: elektos įvadas, miesto arba vietinės vandentiekio, kanalizacijos ir lietaus nuvedimo sistemos; aplinkotvarka: trinkelių dangos; veja ir jos laistymo sistema; želdinimas; tvora, įvažiavimo vartai ir varteliai; terasos; lauko apšvietimas; stiebas vėliavai.
 

Šių etapų eiliškumas kažkiek gali kisti, jei nespėjama laiku pasirinkti ar užsakyti medžiagų. Statybos trukmė ir etapai gali skirtis skydinių, karkasinių ir sip namų statyboje. Mūsų pateiktas pavyzdys tinkamas mūrinių namų statybai.
Statybos seminarai „Sėkminga namo statyba: kaip išvengti klaidų?“ padeda detaliau suprasti statybos darbų etapus per kelis pateiktus konkrečius kalendorinių statybos projekto vykdymo grafikus. Susipažinę su informacija žinosite kada ir kokias medžiagas reikia išsirinkti ir užsakyti, kad išvengti prastovų statybose. Šiuose statybų mokymuose pateikiamas skydinių/karkasinių ir mūrinių namų palyginimas.
 

Statybos seminarų privalumai 

Statybos kursai „Sėkminga namo statyba: kaip išvengti klaidų?“ video formatu bus naudingi ir norintiems patiems valdyti namo statybos procesą ir ieškantiems statybų įmonės, ar darbų vadovo, kuris pasirūpins namų statyba iki raktų.
Statybos seminarai patekti atskiromis dalimis, video apie statybą jūs galėsite žiūrėti jums patogiu laiku, o sudėtingesnes vietas atsisukti ir pakartotinai pasižiūrėti. Norintys gali įsigyti, atsiųsti ir statybos seminaro skaidres pdf formatu.